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土地卖出后多久开发商会进场盖房 开发商建房要注意什么

更新时间: 2024-04-15 17:42:09     

如果是商品房开发项目,开发商拿地后,在开工前要提交开发规划方案、开发许可证、开发协议等文件,由有关部门审批签发,正式开工前有2个月的时间;如果是建筑用地开发项目,开发商拿地后,要在6个月内完成土地备案、审批程序和开工等手续。

开发商拿地流程

开发商拿地流程主要包括以下几个步骤:

1、确定拿地方式。开发商拿地主要通过招拍挂、收并购、政府城市规划招投标等方式进行。

2、土地勘测定界。在拿地之前,开发商需要对目标地块进行勘测定界,测量出目标地块的面积、坐标等信息,形成勘测报告。

3、办理规划手续。国土局将立项材料、勘测定界图等进行汇总后,提交给规划局相关部门,办理建设用地规划许可证。

4、提交相关费用申请。国土局工作人员将立项材料和勘测定界图上报到财务局,申请招拍挂的相关费用。等财政相关部门审批之后,还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

5、挂网公告。审批通过之后,就要挂网公告,公告时间为40天,在公告期间,买家需要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

6、参与土地招拍挂。公告期结束后,到制定的地点参与土地招拍挂,进行土地摘牌。

7、办理土地本。摘牌结束后,到当地国土局办理土地本。

开发商建房要注意什么

1、合法性

开发商必须遵守当地的法律法规,获得必要的许可证和批准文件,确保房屋建设的合法性。

2、建筑质量

开发商应该确保房屋建设的质量,包括使用高质量的建筑材料和雇用专业的建筑工人。

3、安全性

开发商必须确保房屋建设的安全性,包括遵守建筑安全规范和采取必要的安全措施。

4、环保性

开发商应该考虑房屋建设的环保性,包括使用环保材料和采取节能措施。

5、售后服务

开发商应该提供良好的售后服务,包括解决房屋质量问题和提供维修服务。

6、价格合理

开发商应该确保房屋的价格合理,不要过高或过低,以保证购房者的利益。

7、诚信经营

开发商应该诚信经营,不欺诈消费者,遵守合同和承诺。

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