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二手房贷款是先过户还是先放贷款 选二手房应注意的细节

更新时间: 2024-04-15 08:22:39     

二手房贷款是先过户,然后银行再放款。在贷款购买二手房的过程中,确认了房产归属权以后,缴纳定金、签订买房合同,之后就是交首付、办理过户,最后才是办理抵押申请房贷。用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定,那么后续出现问题,也可以凭借购房合同来维权。

选二手房应注意的细节

1、确认卖家身份

在二手房交易时,一定要确认好卖家的身份,是否为房子的产权人。建议最好查看本人身份证原件及房产证原件,业主证件的真实性与业主身份一致才能签买卖合同,有效防止弄虚作假。并且要确保卖家没有债务纠纷,房产没有存在抵押情况,否则无法正常交易,就算是签了合同也是无效的。

2、了解卖房原因

买二手房一定要清楚卖家卖房的真实原因,如果卖家想要转手换新房,那么这个房子可能居住体验感比较差。

3、核实房屋产权

房产证属于房子的“身份证”,是房主权益的证明,受法律保护。如果在交易时没有房产证,那么就不能办理过户,谨慎购买。在交易过程中要确认房子是否为多位产权人,如果是,那么一定要全部的产权人签署同意转让证明,也可以到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

4、实地考察

买二手房最大的好处就是现房,不要只听中介瞎忽悠,可以实地考察,直观地感受居住品质。如果是居住年限长的二手房,肯定会出现一些电线老化、墙缝裂开等问题,一定要找专业人士验房。周边配套也要多注意,交通与生活便利是首要选择因素,然后根据自己的需求去选择合适的房子。而且二手房的议价空间很大,多对比几家,选择性价比更高的。

5、清算生活费

在买二手房时,要确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清,如果有欠款,让卖家尽快结清,这样自己居住更舒心。否则等到过户之后,卖家就和这个房子没有任何关系,这笔费用就得购房者自己承担,如果欠钱较多,那么吃亏的只能是购房者,因此在交接时,一定要确认清楚。

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